商品房預售制度一直飽受爭議,購房者自然希望直接買到現房,擔心期房會有爛尾風險,一旦爛尾處理起來會非常麻煩。那未來預售制度會被取消嗎?下面一起分析看看。
業(yè)內人士認為,目前并非全面推行現房銷售制度的合適時機,全面實行現房銷售對商品房存量、開發(fā)商資金、地方財政收入等均有較高的要求,當前最穩(wěn)妥的方式是對熱點城市部分項目優(yōu)先試點現房銷售,并在試點過程中不斷完善配套政策,為未來更大范圍地推行積累經驗。短期來看,預計將有更多城市從土地端試點現房銷售。
而除了現房銷售試點規(guī)模擴大外,為確保保交樓工作的順利推進以及從樓市預期穩(wěn)定出發(fā),預計商品房預售資金監(jiān)管政策將保持相對嚴格,各地在“因城施策”的基礎上,或靈活調整預售資金監(jiān)管和預售條件。預售門檻也可能結合未來房地產企業(yè)資金鏈修復情況進行動態(tài)調整。
近日,多地將“現房銷售”寫入土地出讓文件中。據中指研究院監(jiān)測,2021年以來,北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波等地在土拍環(huán)節(jié)試點現房銷售。
以北京上海為例,2022年,北京首批集中供地的18宗地塊中,有9宗地塊涉及競報現房銷售面積程序;第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及“競現房銷售”;第三批次供地18宗地塊中有超過70%的項目設置了競現房銷售面積環(huán)節(jié)。上海市黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗純宅地競拍,地塊出讓預合同中提出“該地塊內建成房屋不得預售,須以全裝修現房銷售”,這也是全國首次在土地拍賣文件寫入現房銷售。
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