婚前丈夫有一套房婚后妻子買房算二套房嗎

近日，有市民朋友在城市留言板詢問，自己丈夫婚前購買了一套房產，貸款還沒還清?；楹?，自己也想購買一套房子，問這套房是算首套房還是二套房呢?目前，相關部門已經給出了答復，下面就來了解一番。

丈夫婚前有房婚后妻子買房屬于首套房還是二套房

武漢市房管局回復稱，根據《市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展的意見》(武政辦[2016]159號文)規定及相關文件精神，鑒于張女士丈夫在本市已有一套住房，張女士已落戶武漢，張女士婚后再購買住房的應屬于家庭第二套住房。

本市戶籍居民家庭(購房人、配偶及未成年子女)在本市擁有2套及以上住房的，暫停在限購區域向其出售住房;在本市擁有1套住房，在限購區域購買普通商品住房，申請商業性個人住房貸款的，最低首付比例為50%;住房限購政策由房管部門執行。

關于個人住房信貸政策，在人民銀行武漢分行的指導下，由各商業銀行負責差別化住房信貸政策即限貸政策的執行。

購房要點分析

樓層方面，現代高層住宅多在30層左右，為了讓自己的房子有充分的采光，一般中高樓層成為搶手樓層。

朝向方面，我國的商品房大部分以朝南為主，均能采光。如果是東南朝向和西南朝向，可根據自己的接受度來選擇，西南朝向伴有西曬，舒適度欠佳，而東南朝向在采光和通風上效果更好。

戶型方面，市場上住宅戶型多為80-100平小三房、100-120平三至四房、120平+四房及以上的戶型面積為主流，可根據自身需求選擇，格局上選擇戶型方正的，減少浪費空間，增加空間感，動靜分離的戶型在生活起居上較為和諧舒適。

開發商選擇，首選有知名度的、品牌有實力的開發商，這樣開發商能夠對業主后續居住生活提供更加靠譜的保障。

地理位置，這個根據自身需求，比如方便上下班，方便送孩子上學。

周邊配套，首選有相關教育(幼兒園到中學)、公園休閑、商圈配套臨近的樓盤，配套齊全對于居住或后期轉手都更具優勢。

小區規劃，如樓間距大小、小區自帶的配套設施(兒童游樂設施、泳池及小區泛會所等)，小區綠化水平等等都需要考慮。